人居产品升级下的市场新宠（下）

徐辉设计

在 研发专题丨四代住宅：人居产品升级下的市场新宠（上） 点击阅读 一文中，我们剖析了四代住宅成为市场新宠的底层逻辑：从政策端的高品质住宅建设需求、市场端的产品差异化竞争缺口，到用户端对健康、生态、社交功能的渴求，共同构成四代住宅这一产品形态大热的必然性；也探讨了四代住宅在落地过程中的核心矛盾应对：空中庭院与建筑结构的力学博弈、生态空间与居住隐私的平衡难题、增量成本与溢价能力的价值对赌……

这些挑战既是四代住宅产品更新迭代的“试金石”，也为创新者提供了破局的切口。本篇将视角转向“实战战场”‌，以实践案例为切片，拆解设计牵引下四代及类四代产品在功能复合、场景营造、溢价空间等维度的价值创造。

相较于常规住宅的平面景观布局，四代住宅通过垂直绿化系统与社区景观的有机融合，构建出多维度生态空间。

绿意自地面向建筑立面攀援生长，形成立体的自然织网，既延伸了生态廊道的连续性，又为居住者营造出沉浸式自然界面。规划设计则在这一优势之上，进一步提高项目的居住体验。 

以龙记未来城市森林（已建成丨安徽滁州，设计时间：2021年）为例，该项目基地狭长而不规则，且当地技术条件对户型面宽最大化的实现也有限制，普通的规划策略既无法满足四代住宅的超大面宽需求，也无法提高基地利用率和居住体验。

△ 项目基地情况

设计通过板点结合、错位布置的策略，形成空间的流动，增加居住私密性的同时，将产品面宽做到极致，形成超大景观视野，有效地提升了地块整体价值。

△ 景观分析示意

在金沙东院（已建成丨河南商丘，设计时间：2021年）项目中，除了通过楼宇的错位布置形成四个合院空间外，还在四代住宅楼栋位置规划独特的下沉式“枯山水”庭院，构建出 “一核心四院落”的空间格局，从室内到室外，从楼上到地下，景观的垂直渗透让自然生态的人景交互体验流动、连续，可行、可望、可游、可居。

此外，四代住宅的形式也更加多样，在传统四代住宅的基础上，结合市场需求与常规住宅产品进行融合，并围绕住宅所在的气候特色、客群定位、楼栋区位、产品去化等需求进行灵活的产品配比，衍生出普通住宅与四代住宅混建的项目形式，以提高项目的整体竞争力、差异性和品质感。

作为近几年备受关注的创新产品，四代住宅的采光优化、隐私防护及功能实用性等核心痛点成为行业共同探索的课题。

我们可以看到，随着设计技术的进化和产品的内卷式升级，四代住宅的弊端与优势此消彼长，其绿色、舒适、适变、得房率高等贴近真实生活需求的核心价值被不断激活。设计驱动下，四代住宅的产品力进一步觉醒。

△ 凤麟·天阙 效果图

在空间功能性方面，相比以生态效能与健康生活为初衷的国外四代住宅，国内的四代住宅则更强调空间增值与生活场景延伸。设计关注“大庭院”、“大露台”和室内核心功能区的互动，实现功能与场景的动态、合理渗透：室内活动自然延伸至露台，模糊边界，并激发空间功能的多元复合；在居住舒适性方面，通过花园露台的布置方位、空间组合逻辑，解决采光、空间私密性等问题。

在凤麟·天阙（建设中丨河北邢台，设计时间：2024年）项目的四代住宅楼栋中，均采用LDKG+1社交巨厅设计。社交客厅、多样餐厨、多功能阳台与可变空间共同构成家庭共享中心，适配多样化、成长性的家庭生活场景。通过结构的有效控制，实现6.6m通高无梁的内部空间，最大化实现客餐厅区域的通透感；外部通过结构悬挑实现局部近8m的阳台无柱空间，突破常规阳台尺度。以下图为例，户型拥有约77㎡挑空边厅，实际得房率约113%。

X空间满足居民不同生活阶段的个性化、定制化空间需求，同向露台间隔4个开间，纵向采用挑檐进行视线遮挡，提高露台私密性。

在鑫联水岸云墅项目中，每户设置1-2个双层挑高、进深4m、面积约40㎡的花园露台，并通过挑檐、绿植花池隔档解决住户对视问题，防护栏杆和绿植花池同时提升露台活动安全性。

△ 鑫联水岸云墅 户型示意

与花园露台接壤的客餐厅，均拥有双采光面，住户在拥有270°大尺度观景露台的同时，不影响室内采光感受。

时代府（建设中丨山东日照，设计时间：2024年）项目同样采用LDKG+X一体化设计，边户挑高露台，中间户南北双阳台。挑高露台与客餐厅相连，均拥有2个及以上采光面，L型或U型露台提供最大化观景视野，错层露台间采用挡板解决对视问题。

△ 时代府 户型示意

与传统住宅类似，四代住宅的建筑立面设计需基于在地性要素的系统转译，通过造型逻辑、材料建构与色彩策略的多维协同，回应区位环境特质与人文基因。

以定制化设计塑造多样化的建筑审美，以精细化设计提升住宅品质感，形成同时满足城市界面融合的、具有市场化、领先性、时代性、艺术性的住宅界面。

水院云居（建设中丨浙江宁波，设计时间：2024年）在立面设计和材料选择上，用更为洗练和现代的建筑语汇传达具有江南意蕴的生活气质。通过设计重构，将重檐意向与斗拱元素重新演绎，材料上通过专属定制的大象灰色铝板与仿木纹铝板结合，赋予建筑木构文化的深厚底蕴的同时，公建化的直线勾勒出建筑的简约现代感。

△ 水院云居 效果图

珑水云墅（建设中丨河南驻马店，设计时间：2022年）立面造型结合花园露台的层层错台分布，形成曲直交错的建筑线条，建筑造型流畅舒展；恰到好处的挑檐曲线增加建筑的流线型和韵律感，露台植被与大面积的落地窗模糊室内外、建筑与自然的边界。

△ 珑水云墅 效果图

金沙东院的立面造型采用理性、极简的设计风格，精致纤细的建筑线条，收头、分缝等精致的细节赋予建筑独有的风格。运用写意的手法设计具有中式韵味的“坡屋顶”，大面积玻璃幕墙和亚光银灰色铝板的搭配提升建筑整体的通透度，消隐建筑与环境景观的割裂感；同时，让建筑的视觉效果更加轻盈、流畅。

空中庭院增加造型结合设计的标准化节点，玻璃栏板下以浅色铝板和精工线条镶边，通过不同色彩、材料、工艺的运用，保证纤细横向线条贯通，让外立面横线条精致纤细的视觉效果得以延续，整个项目的立面风格得到统一。

△ 金沙东院 实景

茂源凤栖今朝设计灵感提取自凤栖湖水纹肌理，抽象演变为自然流畅的横向线条，建筑流线与湖面、河面的水韵流光交相呼应，结合水晶幕墙体系，赋予建筑灵动柔和的艺术美感。

△ 立面概念生成

非对称立面造型打破常规的公建化立面风格。顶部采用非对称玻璃体造型，通过挑板和玻璃幕的形体组合，打造晶幕立面，可见的视觉语言转译出项目的精神内核——极简、高端、现代。

△ 茂源凤栖今朝 效果图

当前，国家高度重视“好房子”建设，并着力促进房地产市场的止跌回稳。四代住宅以其在溢价空间、产品去化、品牌效应等方面的明显优势，为行业产品迭代提供了更多选择。

徐辉设计基于多年来的未来住宅发展研究积淀，成为四代住宅设计先行者。自2021年起已在河南、安徽、山东、河北、浙江等多个省市完成近20个四代住宅项目的设计实践，并长期进行四代住宅产品价值体系研究。未来，也将持续开展以“好房子”为标准的四代住宅设计研发，以设计赋能，与合作伙伴共同助力人居产品升级，推动行业健康发展。