本案毗邻长江之畔，位于历史文化氛围浓厚的洋码头文创园，与荆州沙市北京路核心商圈仅咫尺之遥，实现了自然景观与商业人文的无缝衔接。这意味着本案绝非一座孤立的商业体，而是串联城市商业活力、滨江生态休闲与码头工业文脉的关键节点。其肩负着对话浩瀚长江及厚重历史的使命，并将以无可替代的场所体验和价值高地，激活一片沉寂的江岸。

场地毗邻长江岸线，位于沙市洋码头文创园

场地所在的沙市洋码头白云机电场建于20世纪中期，是当时国家在沙市大力发展轻工业的产物。凭借邻近长江的地理优势，白云机电场在洋码头附近设立，成为当地重要的工业基地，为沙市的经济发展做出了重要贡献。随着公路、铁路运输的快速发展，洋码头的功能逐渐减弱，白云机电场等老牌企业相继关停，厂房被废弃，导致该区域逐渐衰落。2016年，荆州市政府启动洋码头生态修复与保护项目，对白云机电场等废弃厂房进行保护性改造。

沙市洋码头老照片

遵循“修旧如旧”的原则，场地保留了原有建筑结构和工业元素，将其转型为集商业观光、运动休闲、艺术文化于一体的综合性空间，与东侧柳林洲生态公园串联，形成滨江运动休闲区，满足市民的运动和休闲需求，成为荆州滨江风情带的重要组成部分。

场地现状，保留的建筑极具工业气息及历史质感

从场地的灵魂——长江中汲取灵感，深度尊重基地的工业遗产背景，回应长江记忆，打造滨江社交新聚场，带动荆州生活方式新潮流。

设计延续老厂房的经典红砖风貌，使其成为维系场地记忆的温度与底色。在此基础上引入清水混凝土解构元素，致敬卡洛·斯卡帕（Carlo Scarpa），并与温暖质朴的红砖形成富有张力的对比与融合，在新旧碰撞中凸显出两种材料、两种时代的美学价值，共同定义出一种兼具工业厚重感与现代场景感的独特场所气质，实现美学的传承与再生。

洋码头文创园所营造的历史文化氛围浓厚，其保留的优秀历史建筑与工业遗产是珍贵的城市记忆载体，但现状业态以博物馆和独立餐饮为主，缺乏连贯、活跃的商业氛围，导致其吸引力呈现季节性波动，日常人流稀疏，未能充分转化为持续的消费活力。

由于本地传统商业普遍陈旧单调，为了满足市民对高品质、新体验商业空间的迫切需求，设计决意摒弃单纯购物的陈旧模式，转而融合消费体验、社交互动、文化沉浸与产业孵化等多重功能，塑造荆州市首座“全天候、轻度假、文艺范”的花园式购物区。

场地内部街区、广场、庭院空间，为景观结合不同业态进行精准的功能植入与场景营造提供了清晰的结构框架和多元的载体。它不仅是消费的目的地，更是人文情感连接的场所，这将引领源于荆州、面向未来的崭新生活风尚，开启滨江商业新篇章。

 # 时光隧道  

“ 城市艺术展示形象商业界面 ”

北部停车场入口超越了基础的车行功能，强调标识性与领域感，打造一个兼具高度辨识度与强烈归属感的门户序列，完成从“通道”到“场所”的蜕变。设计巧妙转译场地遗留的红砖语言，将其与一座极具雕塑感的艺术拱门构筑相结合。这不仅是对工业记忆的当代致敬，更构筑了一个富有韵律的视觉通廊，成功将功能性的入口界面，升华为预告内部艺术商业体验的沉浸式前奏。

 # 许愿光塔  

“无限边界、无限融合、无限可能的广场空间“

广场以保留烟囱为历史地标，协同醒目LOGO与序列性景墙，塑造极具昭示性与领域感的视觉焦点，打破空间割裂感，将休闲性与娱乐性无缝融合，最终打造为一个无边界的、充满活力与可能性的复合型城市客厅。

 # 时空剧场  

“丰富功能+多层高差的弹性空间”

通过巧妙的地形塑造与多层次空间穿插，构建了一个功能复合的活力场域。开阔草坪、休闲阶梯、观景平台与林荫广场有机融合，其中核心草坪更兼具生态景观与多功能活动属性。

巧妙利用地形高差塑造丰富的空间层次，不仅增强了视觉趣味性，更催生了多样化社交、休闲与文化活动的发生。台地、阶梯与平台自然划分出功能各异的弹性场域，激发场所活力。咖啡店延伸出的外摆空间，使其成为观景、交往与城市生活的复合焦点，持续赋能商业氛围与消费体验。

 # 森林水宫  

“活力十足的多元社交场景”

以“水镜”与喷泉构成动静相宜的视觉核心，对称列植的乔木强化空间仪式感，投下斑驳林荫，营造活力十足的社交场景。延续建筑红砖立面语言，并预留弹性外摆区，为未来商业运营注入烟火气与活力。

 # 休闲街区  

“多彩亮化与潮玩元素打造多巴胺街区“

结合运动品牌主题街区的商业氛围，景观以高饱和度的多巴胺色彩，塑造年轻活力的潮玩氛围。街区内植入可进行乒乓、吊环、篮球等多元运动的互动设施，与休憩、交谈功能的艺术装置穿插布局。这种多元色彩的碰撞与复合功能的叠加，成功激发体育运动、社交打卡与沉浸式体验，极大提升了街区的吸引力与驻留感。

“融合自然绿意打造舒适的花园感街区“

保留场地原生大树，形成林荫覆盖的绿色基底。模块化的几何种植池与艺术化休憩座椅布置于街区，共同营造出花园般自然舒适的街区氛围。街区同时为未来运营预留了充分弹性，可灵活举办主题创意市集、沉浸式灯光艺术展演等活动，在自然绿意中，持续营造新鲜多元的商业体验。

 # 儿童乐园  

“趣味游乐设施提供全龄活动”

延续街区的色彩语言，构建一个科学分龄、多维探索的全龄化场地。设计统筹趣味性、探索性、教育性与安全性，为不同年龄段儿童提供适宜的挑战与乐趣。周边的休闲廊亭满足家长看护与社交休憩的需求，将功能单一的传统儿童活动区升级为一个促进代际互动、全龄共享的复合型公共空间。

通过原创IP形象与主题化美陈装置的深度植入，构建持续焕新的潮流体验场。设计将艺术策展思维融入商业空间，不仅设置常设的打卡艺术装置，更预留了可根据节日与时令灵活变更的活动界面。借此可定期举办主题市集、艺术展览及互动性游乐活动，使商业场景由单纯的消费场所转变为融社交、娱乐、文化于一体的时尚策源地。这种动态运营模式极大增强了空间的吸引力与新鲜感，推动奥莱公园成为持续引领区域消费风尚的活力引擎。

户外家具、艺术小品、指示系统等以定制化的造型、符号与色彩语言深度融入街区等主题叙事，其超越功能设施的属性，为空间增加艺术点缀。通过统一的主题IP植入及夜景灯光设计，在满足功能的同时，持续强化场所的品牌识别度与沉浸式体验感，成为串联整个购物公园的视觉纽带。

璀璨奥特莱斯购物公园不仅是商业空间的景观营造，更是一次以景观为驱动力的城市有机更新实践。它成功将工业遗产、长江文化、商业活力与市民生活编织为一个整体，实现了片区功能的活化与重生。其为荆州提供的是一个向城市开放、促进社交互动的公共客厅，为历史城区的可持续发展构建了全新范式。

项目信息 | PROJECT INFO

景观设计：广亩景观

景观面积：30000㎡

项目地点：湖北 荆州

设计总监：高芳 张晟慧

设计团队：罗阿里 王雨清 窦铮

业主单位：荆州市璀璨商业服务有限公司

园林施工：福建恒宏坤建设工程有限公司

摄影机构：迦和图景